Dies ist eine Anzeige für ein 300 m² großes Baugrundstück Strand 5km.

Dies ist eine Anzeige für ein 300 m² großes Baugrundstück in Ulcinj, Montenegro, das 5 km vom Sandstrand entfernt liegt und kurzfristig um 3 % reduziert wurde. Hier eine kurze Zusammenfassung und Analyse:
Wichtige Details:
Preis: 18.000 € (nach 3 % Reduzierung).
Lage: Ruhiges Dorf im Bezirk Ulcinj, Montenegro, 5 km vom Sandstrand entfernt.
Infrastruktur:
Zugang: Verbesserte Einfahrt vorhanden.
Wasser: Naturbrunnen 60 m entfernt (lebenslange Wasserquelle).
Strom: Anschluss 60 m entfernt.
Nutzung: Bau von bis zu 2 Etagen möglich.
Umgebung: Ca. 10 Olivenbäume, Nachbarn aus Montenegro und Deutschland.
Entfernungen:
Supermarkt: 3 km.
Schiffshafen: 15 km.
Skigebiet: 95 km.
Flughäfen: Podgorica (65 km), Dubrovnik (150 km).
Steuern:
Grunderwerbsteuer: 3 %.
Jährliche Grundsteuer: 0,25–1 % (niedriger als in vielen EU-Ländern).
Notar: Bearbeitung in 3–5 Tagen.
Besichtigungsangebot: Kostenlose 40 m² Ferienwohnung (2 Zimmer) während Besichtigung und Notarabwicklung; falls kein Kauf zustande kommt, 50 € pro Nacht.
Klima: Stabile 30 °C im Juli 2025, im Vergleich zu bis zu 46 °C in Spanien, Portugal, Griechenland oder Italien.
Bewertung:
Vorteile:
Attraktiver Preis (18.000 € für 300 m², ca. 53 €/m²).
Gute Lage für Ruhe suchende Käufer, nahe am Meer und mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten (Eigenheim oder Ferienobjekt).
Niedrige Steuern im Vergleich zu EU-Ländern.
Nähe zu Infrastruktur (Supermarkt, Flughäfen, Strand) und Natur (Olivenbäume, Naturbrunnen).
Schnelle Notarabwicklung und Besichtigungsangebot sind kundenfreundlich.
Herausforderungen:
Strom- und Wasseranschlüsse sind 60 m entfernt, was zusätzliche Kosten für den Anschluss bedeuten könnte.
Die Lage ist ländlich, was für manche Käufer (z. B. mit Bedarf an urbaner Infrastruktur) weniger attraktiv sein könnte.
Skigebiet (95 km) und Flughafen Dubrovnik (150 km) sind relativ weit entfernt.
Empfehlung:
Das Grundstück ist ideal für Käufer, die ein erschwingliches Baugrundstück in einer ruhigen, ländlichen Gegend mit Nähe zum Meer suchen. Es eignet sich besonders für den Bau eines Ferienhauses oder eines dauerhaften Eigenheims für Ruhesuchende. Interessenten sollten die Kosten für den Anschluss an Strom und Wasser sowie die Baukosten für ein zweistöckiges Gebäude berücksichtigen. Eine Besichtigung mit der kostenlosen Ferienwohnung könnte sich lohnen, um die Lage vor Ort zu prüfen.
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